विकसक उच्च किंमतीत अडकले आणि बाजारात मऊ

रिअल इस्टेट विकसकांच्या फायद्यांवर बांधकामाची वाढती किंमत दबाव आणणार आहे. घरांच्या किंमती आधीच जास्त आहेत आणि घरांच्या मऊ मागणीमुळे खरेदीदारांवर वाढती किंमत ठेवणे कठीण झाले आहे. इक्वेरसचे व्यवस्थापकीय संचालक (गुंतवणूक बँकिंग) विजय अग्रवाल यांच्या म्हणण्यानुसार, रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या किंमतीच्या रचनेतील बांधकाम खर्च सुमारे 40 टक्के आहे तर जमीन खर्च जमीन खर्चाच्या 20 ते 30 टक्के आणि ईबीआयटीएच्या मार्जिनच्या 30 टक्के आहे.

अग्रवालचा असा विश्वास आहे की विक्री आणि वाढत्या खर्चाच्या मंदीमुळे रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या मूल्यांकनात घट झाली आहे. ते म्हणाले, ‘विक्रीच्या किंमती वाढत आहेत. सूचीबद्ध कंपन्यांच्या प्रति चौरस फूट सरासरी पावती वाढली आहे. परंतु बाजारात मंदीमुळे विकसक जास्त पैसे मिळवू शकणार नाहीत. बांधकाम खर्च वाढत आहे आणि त्याचा ताळेबंद परिणाम होईल.

कोलियर्सच्या म्हणण्यानुसार, निवासी रिअल इस्टेटमधील बांधकामाची सरासरी किंमत ऑक्टोबर २०२० मध्ये २,850० रुपये वरून २,850० रुपये झाली आहे. मार्च २०२25 मध्ये ते २,850० रुपये प्रति चौरस फूट २,850० रुपये झाले आहेत. कोलियर्स इंडियाचे मुख्य रणनीती अधिकारी जाटिन शाह यांच्या म्हणण्यानुसार, वाढत्या खर्चामुळे, कार्यक्षम कर्मचार्‍यांची मर्यादित उपलब्धता, बाजारपेठेतील मर्यादित उपलब्धता, बाजारपेठेतील मर्यादित उपलब्धता. खर्चाची किंमत मुख्यत: सिमेंट आणि स्टीलची किंमत तसेच कार्यक्षम कामगारांच्या किंमतीमुळे होते.

पुर्वंकराचे मुख्य व्यवहार अधिकारी (वेस्टर्न रीजन अँड कमर्शियल अ‍ॅसेट) चांदीच्या रास्तोगी म्हणाले, “वाढत्या महागाईमुळे बांधकाम खर्चाच्या वाढीस कारणीभूत ठरले आहे. बहुतेक साहित्य आणि कामगारांमध्ये 5 ते 7 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

कोलियर्सच्या मते, गेल्या काही वर्षांत बांधकाम खर्चाची सामान्य रचना मोठ्या प्रमाणात स्थिर आहे, ज्यात बांधकाम साहित्य (सिमेंट, धातू, वाळू, वीट, लाकूड इ.), 28 टक्के कामगार आणि इंधन किंमत 5 टक्के भाग आहे.

एनरॉक ग्रुपचे उपाध्यक्ष संतोष कुमार म्हणाले, “विक्रीतील सुस्तपणाच्या बांधकाम आणि दुहेरी आव्हानांचा वाढता खर्च विकसकांच्या नफ्यावर परिणाम करीत आहे.”

एनारॉक रिसर्चनुसार, कॅलेंडर वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत पहिल्या सात भारतीय शहरांमध्ये घरांच्या विक्रीत २ per टक्क्यांनी घट झाली, ज्यामुळे घरांच्या गगनाला दर आणि प्रतिकूल भौगोलिक राजकीय परिस्थिती निर्माण झाली. तथापि, कॅलेंडर वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत किंमती वाढत आहेत आणि मागील वर्षाच्या तुलनेत 10 ते 34 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

प्रथम प्रकाशित – 13 मे, 2025 | 10:19 सकाळी IST

संबंधित पोस्ट